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Leitura minuciosa do contrato, indispensável na negociação de imóveis em Salvador

IMÓVEIS
Imagem: Pixabay

IMÓVEIS

Um acordo imobiliário geralmente é um exercício longo e estressante que
envolve muitas etapas e formalidades processuais. São tantos os detalhes que
você precisa levar em conta antes de realmente se mudar para uma nova casa ou
de conseguir uma imobiliária para encontrar a casa dos sonhos perfeita.
Sem mencionar o processo de financiamento e oferta de compra. É quando um
comprador em potencial faz uma proposta condicional para comprar uma casa.
Mas quando você faz uma oferta formal em uma casa que deseja comprar , acaba
preenchendo muita papelada especificando os termos da sua oferta.
Além das coisas óbvias, como o endereço e o preço de compra do imóvel, aqui
estão alguns itens que você deve incluir no seu contrato de compra de imóveis.
Em algumas esferas, elas também são chamadas de contingências, e devem ser
registradas no seu contrato imobiliário. E esse processo pode ser facilitado se
você estiver sempre atento à leitura do que está assinando.
Confira abaixo algumas dicas que separamos neste post para você, para estar
atento aos principais itens que merecem sua atenção na hora de negociar um
imóvel! Acompanhe!

Quais recursos específicos você deseja que sua casa ideal tenha?
Embora seja bom reter alguma flexibilidade nesta lista, você está fazendo talvez
a maior compra de sua vida se estiver negociando um apartamento à venda em
Salvador e merece que essa compra atenda tanto às suas necessidades quanto
aos seus desejos o mais próximo possível. Sua lista deve incluir desejos básicos,
como tamanho e vizinhança, até detalhes menores, como o layout do banheiro e
uma cozinha equipada com aparelhos duráveis.

O que precisa estar escrito no contrato?

A maioria das pessoas não é financeiramente segura o suficiente para fazer uma
oferta em dinheiro em uma casa - e é provável que você seja uma delas. Isso
significa que você terá que fazer um financiamento. Porém, antes de elaborar sua
oferta de compra, pesquise o ambiente da taxa de juros e onde você se encaixa
nesse cenário. Sua oferta de compra deve depender apenas da obtenção de
financiamento a uma taxa de juros especificada.
E isso é muito importante, pois se você sabe que não pode pagar o pagamento
mensal da casa, se a taxa de juros for superior a 6%, não coloque 6,5% em sua
oferta. Se você fizer isso e conseguir obter financiamento a apenas 6,5%, as
coisas podem se complicar. Se você precisar obter um determinado tipo de
empréstimo para concluir o negócio, também deverá especificar isso em seu
contrato.

Quanto de comissão devo pagar ao corretor ou imobiliária?

Se você estiver pagando todo o dinheiro pelo imóvel, à vista, também deve
declarar isso no momento da negociação, pois isso torna sua oferta mais atraente
para os vendedores.
Por quê? Se você não precisar obter um empréstimo, é mais provável que o
negócio seja concluído mais rapidamente, o que é sempre visto com bons olhos
por quem deseja vender algo, tendo uma proposta em mãos de algo a receber à
vista. O valor da comissão ao corretor ou à imobiliária que auxiliaram o
vendedor depende do preço total da propriedade, geralmente sendo de 6% na
grande maioria das vezes para quaisquer tipos de imóveis, inclusive casas à
venda em Salvador.

Quem paga custos específicos de registro de imóvel?

O contrato deve especificar se o comprador ou o vendedor paga por cada uma
das taxas comuns associadas à compra da casa, como custas judiciais, taxas de
pesquisa de títulos, seguro de títulos, taxas de cartório, taxas de registro
imobiliário, taxas de transferência e assim por diante. Quem geralmente paga
cada uma dessas taxas é o comprador.

Se você deseja que o vendedor pague parte ou todos os seus custos de contrato
de um processo de compra e venda, peça isso na sua oferta. Os custos de contrato
são normalmente despesas acima do preço da propriedade que compradores e
vendedores pagam para executar um acordo imobiliário. Quando você faz uma
concessão para uma assistência ao vendedor, solicita que o vendedor cubra
algumas dessas despesas adicionais.
Embora pareça estranho que um vendedor pague uma taxa para vender sua casa,
é bastante comum dividir essas despesas. Às vezes, um comprador também pode
estar disposto a pagar um pouco mais pela casa, se o vendedor concordar em
pagar mais pelos custos de impostos e taxas. Tudo se resume à motivação de
cada uma das partes e à sua negociação.

Tempo médio para negociar um imóvel

Ocasionalmente, o comprador ou o vendedor pode querer fechar negócio em
menos de duas semanas, mas é difícil remover todas as contingências e obter
toda a documentação e financiamento necessários em um período tão curto de
tempo.

Itens presentes no local negociado

Se você deseja mobiliários, geladeira, lava-louças, fogão, forno, lavadora de
roupas ou quaisquer outros utensílios, não confie em um acordo verbal com o
vendedor. O contrato deve especificar quaisquer acréscimos negociados, como
utensílios e eletrodomésticos que devem ser incluídos na compra.

Opte por um advogado para ver o contrato

Embora a obtenção de assistência jurídica seja opcional, é sempre melhor obter
uma opinião jurídica profissional sobre seus documentos finais. Se você não
entender alguma coisa, procure na internet ou consulte um advogado
imobiliário. O jargão complexo neles pode ser difícil de entender, mesmo para
indivíduos instruídos. Por uma taxa adequada, a opinião de um advogado
imobiliário experiente pode oferecer vários benefícios, incluindo dicas de
possíveis problemas na papelada.

Embora você possa se sentir pressionado pelas pessoas que esperam que você
assine seus papéis - como o notário ou o credor do financiamento solicitado a
uma unidade bancária - leia cada página com atenção, pois as letras miúdas
podem ter um grande impacto nos próximos anos. Em particular, verifique se a
taxa de juros está correta e se todos os outros termos acordados, como nenhuma
penalidade de pagamento antecipado, são mencionados claramente. De maneira
mais geral, compare seus custos de fechamento com a estimativa de boa-fé que
você recebeu no início do processo e avalie as taxas que considerar ilegítimas.
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